附件2

曹庄C2地块房屋征收补偿方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号、浙江省第十三届人民代表大会常务委员会公告第34号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（嘉政发〔2015〕43号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法》（嘉政办发〔2022〕28号）等有关规定，结合征收范围内的实际情况，曹庄C2地块房屋征收补偿方案如下：

一、征收目的

该地块的房屋征收，是政府实施市政公用等公共事业的需要，对提高广大人民群众生活质量，促进嘉兴经济、社会和环境的协调发展，具有十分积极的作用和意义。

二、征收范围

东至庆丰桥港，南至梅泾港，西至庆丰桥港，北至横一路(规划)。（具体详见曹庄C2地块房屋征收项目红线示意图）

上述征收范围共涉及拟被征收住宅房屋约1729.45平方米，商业、办公用途房屋约107.66平方米。

三、签约搬迁期限

签约期限：房地产价格评估机构确定之日起85日内。

搬迁期限：房地产价格评估机构确定之日起125日内。

四、征收部门、征收实施单位及被征收人

（一）征收部门：嘉兴市南湖区住房和城乡建设局

（二）征收实施单位：嘉兴市南湖区大桥镇人民政府

（三）被征收人：征收范围内国有土地上住宅、商业、办公用途房屋所有权人

五、征收补偿政策依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号、浙江省第十三届人民代表大会常务委员会公告第34号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（嘉政发〔2015〕43号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法》（嘉政办发〔2022〕28号）等有关法规政策。

六、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）货币补偿：以被征收房屋的评估价为标准，对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。

（二）房屋产权调换：以被征收房屋的评估价和用于产权调换房屋的评估价为依据，由征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

七、征收评估

被征收房屋的价值和用于房屋产权调换的安置用房的价值，由同一家具有相应资质的房地产价格评估机构按照征收评估办法评估确定。评估时点为房屋征收决定公告之日。

房地产价格评估机构的确定按下列程序进行：

1.房屋征收决定公告之日起10日内，被征收人应协商选定房地产价格评估机构。如被征收人选择同一评估机构的，视为协商一致。协商选定的房地产评估机构必须具备相应的房地产价格评估资质。

2.被征收人在上述规定时间内仍不能协商选定房地产评估机构的，由征收部门采取少数服从多数或抽签的随机方式从不少于3家具备相应资质的房地产评估机构中确定。少数服从多数或随机确定房地产价格评估机构的过程应当由公证机构现场公证。

3.选定的房地产价格评估机构，参照与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似房地产，按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。房屋征收部门将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示10日，公示期间，房地产评估机构安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向嘉兴市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

八、补偿和奖励标准

具体标准详见《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法》（嘉政办发〔2022〕28号）。

（一）征收住宅房屋的补偿和奖励标准：

1.货币补偿

被征收人选择货币补偿的，给予一次性货币奖励10万元。

2.房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的，与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人选择产权调换的，给予一次性货币奖励10万元。

（1）可选择产权调换房屋的面积。用于产权调换房屋的建筑面积不小于被征收房屋的建筑面积，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外。

（2）可选择产权调换房屋的套数。被征收房屋的建筑面积小于用于产权调换房源中最大套型建筑面积的，被征收人只可选择一套用于产权调换房屋；被征收房屋的建筑面积超过用于产权调换房源中最大套型建筑面积的，被征收人可选择两套（含）以上用于产权调换房屋。

3.签约、搬迁奖励和搬迁、临时安置补偿

（1）签约、搬迁奖励

被征收人与区房屋征收部门签订补偿协议的，区房屋征收部门应按被征收房屋市场评估价格（不包括装修、附属物）的40%给予一次性货币奖励；对在房屋征收补偿方案确定的签约时间内完成签约且在协议约定期限内搬迁并交房的被征收人，区房屋征收部门应给予一次性货币奖励5万元。

（2）搬迁补偿

选择货币补偿或产权调换现房的，予以每户1500元搬迁费；选择产权调换期房的，向被征收人支付每户3000元搬迁费。

（3）临时安置补偿

用于产权调换的房屋为期房且被征收人自行过渡的，按照被征收房屋的建筑面积向被征收人支付每户每月每平方米17元的临时安置费。月补偿额不足1000元的，按1000元计发。选择货币补偿或者产权调换现房的，不支付临时安置费。

4.住房保障

征收个人住宅，被征收房屋建筑面积不足45平方米，且符合住房保障条件的，经住房保障部门核准,对被征收人依照《嘉兴市人民政府关于印发嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》（嘉政发〔2015〕43号）第三十一条规定优先予以住房保障。

（1）被征收人选择货币补偿的，被征收房屋建筑面积不足45平方米的，可按45平方米予以补偿，补偿面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。

（2）被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积不小于45平方米；被征收人对45平方米以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款，对超过45平方米且超过被征收房屋价值的部分按市场评估价支付差价。用于产权调换房屋的建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。

（二）征收商业、办公房屋的补偿和奖励标准：

1.货币补偿

被征收人选择货币补偿的，区房屋征收部门应按被征收房屋市场评估价格（不包括装修、附属物）的10%给予货币补偿奖励。

2.产权调换

被征收人选择商业、办公房屋产权调换的，应以被征收房屋建筑面积为基数，以上靠最接近被征收房屋建筑面积为原则，选择确定用于产权调换房屋的建筑面积。

被征收商业、办公房屋可调换为住宅房屋。

3.停产停业损失补偿

征收商业、办公用房造成停产停业损失的，区房屋征收部门应给予被征收人一次性货币补偿。补偿的标准应按被征收房屋市场评估价格（不含装修、附属物）的5%计算，但不得低于被征收房屋每平方米300元。

4.搬迁补偿

区房屋征收部门应向被征收人支付每户1500元的搬迁费。被征收房屋建筑面积超过60平方米的，超过部分再按每平方米15元计发。

九、安置房源和选房原则、选房办法

（一）安置房源

1.曹庄C1至C6地块住宅安置房源:东华苑二期（期房）、中和苑、天宁苑、亚太花园、亚太花园二期、景湖花园、黎明苑四期、复兴苑、秀才苑二期（期房）。（具体房源信息以实际公布为准）

曹庄C1至C6地块商业、办公安置房源：湖滨花苑、东华苑、天香花苑。（具体房源信息以实际公布为准）

2.房源公布

产权调换房屋具体清单、具体信息及评估价格另行公布，产权调换期房建筑面积以实际交付面积为准。

（二）选房原则

被征收人按照“公布房源、早签先选”的原则选择用于产权调换房屋。

1.住宅类房屋，以本方案第八条第（一）“征收住宅房屋的补偿和奖励标准”中“房屋产权调换”第（1）和（2）项原则。根据安置房源情况，确定如下具体规则：

（1）被征收房屋的建筑面积小于45㎡的，可在49.25㎡—76.14㎡户型中选择。

（2）被征收房屋的建筑面积大于等于45㎡且小于60 ㎡的，可在80.7㎡—105.31㎡户型中选择。

（3）被征收房屋的建筑面积大于等于60㎡且小于80㎡的，可在108.96㎡—117.07㎡户型中选择。

（4）被征收房屋的建筑面积大于等于80㎡且小于100㎡的，可在119.27㎡—129.93㎡户型中选择。

（5）被征收房屋的建筑面积大于等于100㎡且小于137.85㎡的，可在130.25㎡—137.85㎡户型中选择。

（6）被征收房屋的建筑面积大于等于137.85㎡ 的，可选择两套（含）以上用于产权调换房屋。

2.商业、办公类房屋，选择房屋产权调换的，以被征收房屋合法建筑面积为基数，以上靠最接近被征收房屋合法建筑面积为原则，选择确定用于产权调换房屋的建筑面积。   

（三）选房办法

1.选房地点

曹庄征收项目办公点（嘉兴市南湖区大桥镇万兴路1988号商铺西侧隔壁）。

2.选房期限

签约期内分户初步评估结果公示期满后十日起。

3.当日选房并签约

（1）确定选房顺序和选定具体房屋。被征收人在选房期限内，凭身份证或其他有效身份证明，受托人凭身份证、有效授权委托书或其他有效身份证明，在曹庄征收项目办公点登记并领取当日选房顺序号，号码当日有效。若当日同一时间段有2户及以上被征收人同时登记并领号且无法自行协商选房顺序的，由工作人员安排现场摸签的方式确定当日选房顺序。每一户被征收人在确定选房顺序后30分钟内选定房屋。

（2）签约。被征收人根据当日领取的选房顺序号依次在公布的房屋产权调换房源中选定房屋并签约，若被征收人在选房后当日不签约的，则当日的房屋选定意见作废，其选定的房屋次日列入可选房源。

十、其他事项

（一）房屋征收决定公告发布后，房地产价格评估机构对房屋进行实地踏勘，调查被征收房屋状况，被征收人应提供或者协助收集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

（二）被征收房屋国有土地使用权证和房屋所有权证权利人不一致或权证遗失的，在签约前应向不动产登记部门办理变更或补证等相关手续。

（三）被征收人在交付被征收房屋前应向水电等相关部门交清费用，不得私自拆除、更换相关设施设备。

（四）被征收人应当按规定的期限签订协议并在搬迁期限内搬迁完毕，办理房屋腾空移交手续并将被征收房屋交付征收人或征收实施单位验收接管。被征收人不得损坏或拆除房屋及附属设施，如有损坏应照价赔偿。   

（五）被征收人在签订协议时，应提交被征收房屋的相关权属证明、身份证、户口簿等证件的复印件及其它相关资料；被征收人交付被征收房屋时，应提交所涉及房屋相关权属证明的原件。

（六）被征收房屋存在原产权人已亡故等所有权不明确情形的，相关权利人通过继承公证、人民调解或诉讼等方式，确定新的房屋产权人后签订征收协议。相关权利人未能或拒绝办理继承公证、人民调解或诉讼等导致无法确定被征收房屋权利人，导致未能及时签约、选房的责任由相关权利人自行承担。

（七）被征收房屋存在房屋权属特殊情形的（如：抵押、查封等限制情形、经济适用房等），应按相关法律规定自行涤除房屋权利限制的情形。

（八）相关权利人应在约定时间内自行或委托征收实施单位完成被征收房屋的不动产登记注销手续。

（九）征收过程中产生的相关税费由缴纳义务人依法缴纳。

（十）本次征收仅针对征收范围内国有土地上住宅、商业、办公用途房屋，不包括工业、仓储用途房屋。

（十一）本方案未提及的事项按国家及省、市的有关法律法规规定执行。

（十二）为保证本次征收的公开、公平、公正，被征收人可以凭登记的手机号码（或身份证号）注册登录嘉兴市区房屋征收信息公开系统（网址：http://111.1.29.152:26000/），查询相关信息。

南政发〔2024〕51号 国有土地上房屋征收决定（曹庄C2地块）公共事业.doc