一、房地产市场运行主要指标与嘉兴市其他县（市、区）比较情况

前三季度，南湖区房地产开发投资104.29亿元，同比下降7.8%，下降幅度低于全市平均水平6.7个百分点，总量和增速并列全市第3位。南湖区商品房销售面积50.66万平方米，同比下降21.9%，总量和增速分列全市第1位、第2位。

二、房地产市场运行总体情况

1.房地产开发投资额同比下降回升。前三季度，全区房地产开发增速分别比一季度和上半年回升13.7和1.3个百分点。其中，住宅投资70.40亿元，同比下降14.9%；办公楼投资0.18亿元，同比增长3.4%；商业营业用房投资0.86亿元，同比下降12.7%，其他投资32.85亿元，同比增长12.2%。

2.房地产开发投资结构趋于合理，土地购置费占比下降，建安工程占比提高。前三季度，建安工程投资36.17亿元，同比增长9.3%，占房地产开发投资比重为34.7%，比去年同期占比提高5.4个百分点。土地购置费63.23亿元，同比下降14.5%，占房地产开发投资比重为60.6%，比去年同期占比回落4.7个百分点。

3.房屋施工面积和新开工面积双降。前三季度，全区房屋施工面积343.85万平方米，同比下降31.0%，降幅比去年同期扩大21.5个百分点。其中，住宅施工面积215.03万平方米，同比下降28.2%。全区新开工面积41.72万平方米，同比下降28.2%，前三季度房地产新开工5个项目（百花未来社区南区和北区、枫杨1号和2号地块、禾泰置业2023南-06号地块住宅小区发展项目），和去年同期开工项目数持平。

4.商品房销售面积持续低迷。前三季度，全区商品房销售面积50.66万平方米，同比下降21.9%，下降幅度比上半年回落15.8个百分点。商品房销售额59.12亿元，同比下降38.7%，下降幅度比上半年减少10.6个百分点。

三、需要关注的问题

1.前三季度商品房销售总量包括安置房和回迁房销售面积，商品房销售增长乏力。前三季度南投凤庭苑、南湖枫杨1号和2号地块（嘉宸府）和铁建城发百花未来社区这几个项目商品房销售面积总计达24.74万平方米，占全区商品房销售面积48.8%。这批销售面积数量2025年是基数，对2025年商品房销售增长有较大影响。

2.房地产住宅供地量小，后续投资稳增长存在压力。受房地产开发企业资金面紧张和居民购房信心不足等诸多因素影响，上半年，全区房地产住宅供地出现零供地现状，三季度二块土地面积为48124平方米，土地成交总价为2.81亿元。南湖区出让住宅面积小，将对明年的房地产商品房开发投资产生较大负面影响。