罗勇、周黎明委员：

你们在区政协五届三次会议上提出的关于老旧小区实施三方共治的提案收悉，现答复如下：

为进一步提高党组织领导下的物业服务管理和社区治理水平，构建完善社区居委会、业主委员会、物业服务企业三方联动的“三方协同”共治体系，切实提升全区城市基层治理水平，相继出台了《关于加强党建引领社区居委会、业主委员会和物业服务企业三方协同共治的方案》、《关于加强在建小区和新交付小区党建工作的指导意见》、《关于加快推进南湖区小区业主委员会组建工作的通知》，为深化推进“三方协同”工作提供了政策指导。

一、工作情况

（一）强化引领，不断延伸组织链条。成立物业行业党委，统筹指导推进全区物业服务行业党的建设工作，建立起了区住建局牵头，7个区级部门及区物业行业协会为成员的组织架构，与街镇党委形成了纵横联动、多方协同的工作机制，指导18家物业企业建立党支部，24家物业企业党建入章。

（二）健全机制，全面提升物业覆盖。针对辖区内老旧小区多、无物业小区比例高的特点，按照“政策扶持、市场运作、专业管理”总体思路，在综合评估老旧小区建筑面积、基础条件、地理位置等因素的基础上，采用市场化引入专业管理、自办物业自主管理、国有物业普惠管理、“大物业”兜底管理四种管理模式为无物业小区引入物业，全面实现城市住宅小区物业服务全覆盖，为全市首批。

（三）创新载体，培育治理骨干队伍。建好小区自治队伍，注重从在职党员干部、退休干部、社区（村）“两委”班子成员、各领域基层党组织书记、退伍军人、党员企业家等业主群体中选拔党组织书记、网格员、楼道长，共同参与小区治理。持续激发群众能动性，建立“红色物业”议事机制，以共治合力促进基层和谐。目前，已搭建各类议事平台543个，有效畅通群众诉求表达渠道。

二、下一步工作思路

（一）加强基层党组织建设。属地街道党（工）委牵头继续实施党组织覆盖工作，根据实际情况以单建支部、联建支部或联盟组建等形式加强物业服务企业和业委会党的组织覆盖，确保应建尽建；不断挖掘党员骨干，选优配强小区党支部及业委会人选，为“三方协同”共治打下良好基础。

（二）完善“三方”例会制度。指导属地镇（街道）建立由社区党组织、业委会、物业服务企业参加的例会制度，小区事项由物业小区提议、小区（网格）党组织先议、“三方联动”商议，物业小区承办、社区领办、街道协办，对拟商议事项进行公开、办理事项公开、事项办理结果公开的协商机制。

（三）建立集体考评制度。积极构建“党建引领、分级负责、条块融合、综合协调”的物业考核体系，属地镇（街道）每季度一次对辖区内的物业服务项目进行评分，相关部门结合日常管理、投诉处理、检查等情况，每年一次对全区物业服务项目进行评分。

最后，感谢罗勇、周黎明委员对推进老旧小区实施三方共治的关心、支持和理解，敬望你们为我区住房和城乡建设事业提出更多的宝贵意见和建议。答复不到之处，敬请谅解！

嘉兴市南湖区住房和城乡建设局

2024年5月31日           

（联系人：方  勇    联系电话：82163215）

南建函〔2024〕51号 对区政协五届三次会议第105号提案的答复.docx