一、编制背景

法律依据：依据相关法律法规及《南湖区农村村民建房管理办法（试行）》（南政办发〔2021〕8号）要求，结合大桥镇实际制定本细则。

核心目的：进一步加强农村村民建房管理，科学规划村庄布局，节约集约利用土地，推进新时代美丽乡村建设，打造红船旁江南民居典范，规范辖区农村新建、翻建、改建、扩建住房工作。

二、主要内容

（一）适用范围：适用于大桥镇区域内符合条件的农村村民使用农村集体土地新建、翻建、改建、扩建住房。坚持规划引领、依法用地、节约集约、质量安全监管四项基本原则。

（二）建房管理机制

明确不予批准建房的各类情形，规范建房人口计算规则；划定建设规模与面积标准，小户（1‑3人）占地面积≤90㎡，大户（4人及以上）占地面积≤110㎡，同时明确房屋高度管控要求。

建房严格执行报批监管流程，依次经过村民申请、村级审查、镇级审核、旧房拆除确认及建房材料审核，落实“四到场”全过程监管。同时对相关法律责任作出规定，明确城镇居民禁止购置宅基地、违法建房处置以及工作人员廉洁纪律等要求。

三、政策解读

本细则由大桥镇人民政府村镇建设管理办公室负责解读。

咨询电话：0573‑82826071